LET OP: DIT PAND IS ALLEEN IN ZIJN GEHEEL TE KOOP (winkelruimte & woonruimte). Het betreffen de adressen aan Noordewierweg 39 en Noordewierweg 39 A.

Recent verbouwd, groot woon-/winkelpand in het Soesterkwartier

Op een zichtlocatie in het Soesterkwartier, aan de Noordewierweg en tegenover de bushalte, staat dit multifunctionele en recent verbouwde woon-/winkelpand. De winkelruimte op de begane grond heeft een bruto vloeroppervlakte van ca. 94 m2 en energielabel A+. Op de eerste en tweede verdieping is een fraaie bovenwoning van ca. 66.5 m2 met een groot dakterras en energielabel C. Van top tot teen is het pand verbouwd, van kunststof kozijnen tot nieuwe keukens en badkamers. De bestemming Gemengd-1 biedt de mogelijkheid voor detailhandel, verschillende vormen van dienstverlening en wonen op de bovengelegen verdiepingen.

Het Soesterkwartier is een van de meest geliefde wijken in Amersfoort. De historische binnenstad, het treinstation en de Groengordel Soesterkwartier bevinden zich op loop-/fietsafstand. In de straat zijn onder andere een praktijk fysiotherapie, massagesalon, schoonheidssalon, supermarkt, opticien, dierenwinkel en verschillende horecagelegenheden gevestigd.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
De recent verbouwde winkelruimte heeft een frontbreedte van maar liefst 5.60 meter, met een dubbele etalage en een glazen toegangsdeur aan de voorzijde. Op de hele begane grond ligt een stijlvolle marmeren vloer met vloerverwarming en de muren zijn, net als de plafonds, zwart geschilderd.

In de eerste ruimte van ca. 38.4 m2 zijn de benodigde aansluitingen voor een kapsalon, maar een andere invulling is uiteraard ook mogelijk. Aan de achterzijde zijn een keukenruimte (ca. 4.7 m2) met een toiletruimte. In de keuken staat een zwart keukenblok met een spoelbak, koelkast, vaatwasser en de wasmachineaansluiting.

Het achterste deel van de begane grond bestaat uit drie ruimtes van ca. 15.4, 9.3 en 4.4 m2. In de achterste ruimte is een vaste kastenwand gebouwd en de grootste ruimte is ingedeeld met

een mediawall. Ook bevindt zich hier de tweede keuken met een spoelbak, koelkast en een vaatwasser. Een portaal met tweede toiletruimte zorgt voor een inpandige verbinding met de winkelruimte.

Eerste verdieping:
Vanuit de winkelruimte en via de buitentrap aan de achterzijde is de bovenwoning te bereiken. De verbouwing is net afgerond, met gebruik van trendy materialen waardoor je al snel kan beginnen met inrichten.

Volg je de trap vanuit de winkelruimte dan bereik je de overloop. De tegelvloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond en de muren zijn, net als de plafonds, gestuct. Achter een van de deuren op de overloop is de ruime toiletruimte met fonteintje. Ook is er een vernieuwde badkamer op deze verdieping, ingedeeld met een douchecabine en een wastafelmeubel.

Aan de voorzijde, over de hele breedte van het pand, is de lichte woonkamer met twee grote ramen. De eetkeuken bevindt zich aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het dakterras. In de keuken staat een moderne hoekopstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron en een vaatwasser.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die dankzij de grote dakkapellen een stuk groter en lichter is geworden. Op de overloop hangt een wastafel met spiegelkast en in beide slaapkamers bieden op maat gemaakte kasten veel bergruimte. Ook op deze verdieping is alles gestuct en onder de tegelvloer ligt vloerverwarming.

Exterieur:
Aan de achterzijde, op de eerste verdieping, is een groot dakterras van ca. 31.7 m2 met een grote overkapping. Een trap verbindt het dakterras met de begane grond, waar een geheel bestrate stadstuin is. Achter de groene deur is een steeg, die toegang geeft tot de Roerstraat en de Lingestraat.

Bijzonderheden:
– Winkelruimte ca. 94 m2 BVO op de begane grond (nummer 39);
– Bovenwoning ca. 66.5 m2 op de eerste en tweede verdieping (nummer 39a);
– Bestemming Gemengd-1
– Energielabel A+ (nummer 39);
– Energielabel C (nummer 39a);
– Vernieuwde begane grondvloer (beton) met isolatie;
– Platte dakbedekking is vernieuwd in 2024;
– Kunststof kozijnen (2024), voorzien van HR++ glas;
– Vloerverwarming op alle verdiepingen;
– Recent geplaatste keukens en badkamers.