NVM: Prijsstijging woningmarkt zet door
6 oktober 2023
Kadaster ziet minder woningtransacties
Het afgelopen 2e kwartaal kenmerkte zich door het laagste aantal woningtransacties van alle 2e kwartalen sinds 2015. Het Kadaster beschouwt de recente ontwikkelingen als een voorbode voor een rustiger woningmarkt. Behalve externe ontwikkelingen als rentestijgingen en inflatie spelen bij de woningmarkt ook terugkerende patronen in vraag en aanbod een rol. Na een periode van toenemende vraag en prijsstijgingen liggen op een gegeven moment de prijzen zo hoog dat steeds minder mensen nog een woning kunnen kopen. Hierdoor neemt de vraag en het aantal transacties af, waarna ook de prijsstijging afvlakt. Dit bleek ook uit cijfers van de NVM, eerder deze week.
Het Kadaster verwacht daarom dat de woningmarkt onderweg is naar een ‘inactieve’ fase in het perspectief van de zogeheten ‘honingraat van de woningmarkt’.
Prijsdaling nog niet in zicht
De prijzen van bestaande koopwoningen stegen in het 2e kwartaal 18,4% ten opzichte van een jaar eerder. Dat is minder hard dan in het 1e kwartaal van 2022, toen de stijging nog 20,3% was. Ook binnen het kwartaal vlakken de prijsstijgingen af: in april 19,7%, in mei 18,8% en in juni 16,7%. Ten opzichte van het 1e kwartaal nam de gemiddelde prijs met nog geen 1% toe. Een woning kostte in het 2e kwartaal gemiddeld € 429.000. Maar er is nog geen sprake van een prijsdaling.
Kadaster ziet minder woningtransacties
Het afgelopen 2e kwartaal kenmerkte zich door het laagste aantal woningtransacties van alle 2e kwartalen sinds 2015. Het Kadaster beschouwt de recente ontwikkelingen als een voorbode voor een rustiger woningmarkt. Behalve externe ontwikkelingen als rentestijgingen en inflatie spelen bij de woningmarkt ook terugkerende patronen in vraag en aanbod een rol. Na een periode van toenemende vraag en prijsstijgingen liggen op een gegeven moment de prijzen zo hoog dat steeds minder mensen nog een woning kunnen kopen. Hierdoor neemt de vraag en het aantal transacties af, waarna ook de prijsstijging afvlakt. Dit bleek ook uit cijfers van de NVM, eerder deze week.
Het Kadaster verwacht daarom dat de woningmarkt onderweg is naar een ‘inactieve’ fase in het perspectief van de zogeheten ‘honingraat van de woningmarkt’.
Prijsdaling nog niet in zicht
De prijzen van bestaande koopwoningen stegen in het 2e kwartaal 18,4% ten opzichte van een jaar eerder. Dat is minder hard dan in het 1e kwartaal van 2022, toen de stijging nog 20,3% was. Ook binnen het kwartaal vlakken de prijsstijgingen af: in april 19,7%, in mei 18,8% en in juni 16,7%. Ten opzichte van het 1e kwartaal nam de gemiddelde prijs met nog geen 1% toe. Een woning kostte in het 2e kwartaal gemiddeld € 429.000. Maar er is nog geen sprake van een prijsdaling.
Test
Testing
Kadaster ziet minder woningtransacties
Het afgelopen 2e kwartaal kenmerkte zich door het laagste aantal woningtransacties van alle 2e kwartalen sinds 2015. Het Kadaster beschouwt de recente ontwikkelingen als een voorbode voor een rustiger woningmarkt. Behalve externe ontwikkelingen als rentestijgingen en inflatie spelen bij de woningmarkt ook terugkerende patronen in vraag en aanbod een rol. Na een periode van toenemende vraag en prijsstijgingen liggen op een gegeven moment de prijzen zo hoog dat steeds minder mensen nog een woning kunnen kopen. Hierdoor neemt de vraag en het aantal transacties af, waarna ook de prijsstijging afvlakt. Dit bleek ook uit cijfers van de NVM, eerder deze week.
Het Kadaster verwacht daarom dat de woningmarkt onderweg is naar een ‘inactieve’ fase in het perspectief van de zogeheten ‘honingraat van de woningmarkt’.
Prijsdaling nog niet in zicht
De prijzen van bestaande koopwoningen stegen in het 2e kwartaal 18,4% ten opzichte van een jaar eerder. Dat is minder hard dan in het 1e kwartaal van 2022, toen de stijging nog 20,3% was. Ook binnen het kwartaal vlakken de prijsstijgingen af: in april 19,7%, in mei 18,8% en in juni 16,7%. Ten opzichte van het 1e kwartaal nam de gemiddelde prijs met nog geen 1% toe. Een woning kostte in het 2e kwartaal gemiddeld € 429.000. Maar er is nog geen sprake van een prijsdaling.