OPEN HUIS – Op zaterdag 5 oktober a.s. doet deze woning mee aan de landelijke NVM Open Huizen Dag! Op die dag kun je de woning zonder afspraak en vrijblijvend komen bezichtigen tussen 11:00 en 15:00 uur. Van harte welkom!
Vrijstaand jaren 30-huis met een oprit, carport en diepe tuin
Op maar 600 meter lopen van het Plein staat deze vrijstaande jaren 30-woning met een zonnige, diepe tuin, een oprit, carport en twee bergingen. Diverse karakteristieke elementen zijn behouden, waaronder de en-suite deuren met glas in lood en mooie paneeldeuren. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de tweede verdieping biedt mogelijkheden voor het creëren van een hobbyruimte of extra slaapkamer.
Deze fraaie woning staat op de hoek van de Groenestraat en de Professor Eijkmanstraat, in het centrum van Nijkerk. Alle voorzieningen zijn op loopafstand: van de basisschool tot het Stadspark en het treinstation. In het hart van het centrum vind je winkels, speciaalzaken, supermarkten, restaurants en zomerse terrassen. Wat Nijkerk heel aantrekkelijk maakt, zijn de prachtige natuur en de ligging ten opzichte van Amersfoort, Utrecht en het Gooi.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Dit is een huis met sfeer en karakter, ook bij de entree die zich aan de kant van de oprit bevindt. De hal is een lichte ruimte met een stijlvolle trap, lichte paneeldeuren en een fraaie tegelvloer in twee kleuren.
Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken te bereiken. De woonkamer is een prachtige leefruimte met een erker, en-suite deuren met glas in lood, een balkenplafond en een massief eiken lichte parketvloer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en bestaat uit twee ruimtes, waarvan één zich uitstekend leent om als thuiswerkplek in te richten.
Het eetgedeelte aan de achterzijde heeft een schouw en een mooi uitzicht naar de diepe tuin.
In de lichte, ruime keuken staat een U-opstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap (2012), oven, koelkast en een vaatwasser (2021). Vanuit de keuken is een kelder te bereiken voor extra opbergruimte. Erg handig is de naastgelegen bijkeuken met een tweede keukenblok en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook bevindt zich achter een paneeldeur, de toiletruimte.
Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een huis met veel lichtinval en karakter. Zo zijn de paneeldeuren behouden, net als de inbouwkasten.
Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, waar tussen de inbouwkasten een tweepersoonsbed kan staan.
De badkamer, uitgevoerd in lichte kleuren, is ingedeeld met een douche, wastafel en een in 2023 vernieuwd toilet.
Tweede verdieping:
Op de overloop is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier zie je een grote zolderkamer met een hoge nok, klaar voor een nieuw invulling. Aan de achterzijde hangen de HR-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Wordt dit de vierde slaapkamer, werkkamer of toch de hobbyruimte?
Bijgebouwen:
Op het ruime perceel staat niet alleen de jaren 30 woning, maar ook twee bergingen en een carport. De carport grenst aan de oprit en heeft een deur naar de achtertuin. In de bergingen is ruimte voor de fietsen en het tuin-/klusgereedschap.
Exterieur:
De voortuin en oprit zorgen voor een fraaie aanblik vanaf de openbare weg. Je ziet niet alleen sierbestrating, maar ook een groene haag en gevarieerde beplanting.
Wat deze woning uniek maakt, zeker gezien de ligging aan de rand van het centrum, is de diepe achtertuin. De ligging op het zuiden zorgt voor vele uren zonplezier en het grote terras is voorzien van een luxe overkapping met automatische zonwering, waardoor je ook in de schaduw kan zitten. In het achterste deel van de tuin is de haag een stuk lager, met leuk uitzicht naar de groenstrook aan de Professor Eijkmanstraat.
Bijzonderheden:
– De spouwmuren zijn in 2019 geïsoleerd;
– De begane grondvloer is voorzien van isolatie;
– In 2023 is de dakbedekking van de carport en berging vernieuwd;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. twee kleine zolderramen);
– Het buitenschilderwerk (woning en schuur) is in 2020 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant Eco Tec plus, 2019);
– 12 zonnepanelen met een Goodwe omvormer, geplaatst in 2018;
– Energielabel E.