Energielabel A, een dubbele garage, sauna en een kantoorruimte aan huis

Bewoners: “Wij hebben 27 jaar genoten van onze ruim vrijstaande ‘’Villa’’ met fijne woonruimte en mooi besloten tuin. Wij gaan een nieuwe levensfase in en verhuizen naar een appartement.”

Aan de fraaie Klinkenbergerweg, tussen de Dennenlaan en Kazernelaan, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een dubbele garage en vijf slaapkamers. Op het dak liggen zonnepanelen, de tuin is mooi aangelegd en het vrijstaande bijgebouw (kantoor of gastenverblijf) is o.a. voorzien van een sauna, douche en toilet. De keuken, badkamer en toiletruimte zijn zeer compleet uitgevoerd en op de begane grond ligt een massieve parketvloer. De hele woning is goed afgewerkt met kwalitatief goede materialen en met energielabel A woon je hier in een huis dat goed geïsoleerd is.

Station Ede-Wageningen ligt op loopafstand en je bent ook zo in het gezellige centrum. Aan de overzijde van de Klinkenbergerweg ligt het terrein van de voormalige Mauritskazerne, dat is getransformeerd in een prachtige woonwijk. Met het bos in de nabijheid is het comfortabel wonen in deze fraaie, vrijstaande woning aan de oostkant van Ede. Kinderopvang, basis-, middelbaar- en speciaal onderwijs zijn met de fiets of auto snel te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Aan de linkerzijde van deze prachtige woning is de entree. In de hal zie je de hardhouten trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De diagonaal gelegde parketvloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer en keuken.

Grote ramen aan drie zijden zorgen voor een lichte, sfeervolle woonkamer met mooi uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde is het royale zitgedeelte over de hele breedte van de woning, met een houtkachel op ooghoogte. Aan de achterzijde, bij de openslaande deuren naar de tuin, is ruimte voor een grote eettafel. Terwijl je bij het eetgedeelte staat, kijk je naar de keuken. De hoekopstelling heeft een mooie kleurstelling, inbouwverlichting en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en een combi-oven/magnetron. De apparatuur is van de gerenommeerde merken als Miele en Bosch. Ook staat er in de keuken een Amerikaanse koelkast.

In de keuken is een deur naar de bijkeuken, van waaruit de tuin en dubbele garage te bereiken zijn. De op maat gemaakte kast in de bijkeuken biedt veel praktische bergruimte en hier zijn ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. De dubbele garage heeft een oppervlakte van bijna 36 m2, twee stijlvolle kanteldeuren naar de oprit en een deur naar de tuin. Als opslag-en hobbyruimte is de garage perfect, waarbij er genoeg ruimte overblijft voor de auto en fietsen. Op de vloer liggen tegels, de garage is verwarmd en een van de kanteldeuren is met een druk op de knop te openen.

Eerste verdieping:
Volg de hardhouten trap naar de overloop die dankzij het dakraam heel licht is. Op nagenoeg de hele verdieping ligt laminaat en op de overloop is een vaste, hardhouten trap naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met grote ramen aan de oostkant, waardoor de ochtendzon naar binnen valt. De kamerhoge kastenwand met schuifdeuren biedt volop ruimte aan kleding, schoenen en linnengoed. De andere slaapkamers zijn ingericht als werkkamer met kastenwand en schuifdeuren en een tweepersoons logeerkamer.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Ook is de badkamer uitgerust met “Kick space” vloerverwarming. De ruimte is optimaal benut; zo zie je boven het bad twee plankjes en biedt het wastafelmeubel veel bergruimte.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn nog twee slaapkamers te bereiken. Beide slaapkamers hebben een raam in de gevel.

Bijgebouw:
Aan de achterzijde van de woning staat een vrijstaand bijgebouw met een overdekt terras. In het bijgebouw zijn meerdere ruimtes waaronder een meerpersoons sauna, douche en toilet. De andere ruimte word nu gebruikt als zonnebankruimte, maar een kantoor aan huis is hier heel goed mogelijk evenals een gastenverblijf.

Exterieur:
De woning is mooi gepositioneerd op het perceel waardoor je een diepe voortuin, brede zijtuin en een mooie achtertuin hebt. Op de brede, diepe oprit is volop parkeergelegenheid en links van de dubbele garage is een achterom, afgesloten met een poort. In de voor- en zijtuin zie je een grote variatie aan beplanting, waarvan een deel groenblijvend is.

Vanaf de oprit is een pad dat zijn weg volgt door de tuin, richting het terras aan de achterzijde. Tevens is er een opbergruimte voor tuingereedschap en containers die is afgesloten met een mooie groene haag en een schuifdeur. Vanaf dit terras, gesitueerd op het westen, heb je prachtig uitzicht naar de grote vijver, de hortensia’s en mooie bomen. Het overdekte terras van het bijgebouw is een tweede plek om heerlijk buiten te kunnen zitten.

Bijzonderheden:
– De woning is volledig geïsoleerd;
– De platte dakbedekking van de garage en berging is ca. 10 jaar geleden vernieuwd;
– Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel;
– Op het schuine dak liggen 22 zonnepanelen, geïnstalleerd op 25 mei 2022;
– Uitgebreide elektrische installatie met 16 groepen, inclusief een kookgroep en een aparte groep voor de sauna;
– Energielabel A.