Ruim, sfeervol hoekhuis met garage en een fraaie tuinkamer

Bewoners: ”In de winter kan je genieten van de haard in ons tuinhuisje. In de zomer is er genoeg ruimte voor de kinderen om een zwembad op te zetten, met onze palmboom erbij voelt het alsof we op vakantie zijn.”

Aan ruimte geen gebrek! Aan de rustige Ermerzand in Kernhem staat deze uitgebouwde hoekwoning met een hoge dwarskap, oprit, garage en een tuin op het zuiden. De woonkamer is niet alleen ruim, maar ook heel licht en de tweede verdieping biedt de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te realiseren. Blikvanger in de achtertuin is de tuinkamer, met lichtinval aan twee zijden en een houtkachel. Wat direct opvalt is dat de woning en tuin zeer goed zijn onderhouden, waardoor je al snel kan verhuizen.

De wijk Kernhem is een fantastische plek om te wonen, aan de noordkant van Ede. Voor kinderen is er volop ruimte om buiten te spelen en scholen, kinderopvang en een winkelcentrum in de wijk maken het wonen heel aantrekkelijk. Er is een snelle fietsroute met het centrum en er is een goede busverbinding, met het centrum en het station. Vanuit Kernhem loop je zo de prachtige natuur in, richting het bos en de Ginkelse Heide. De N224 zorgt voor een goede verbinding met de A12 en 30.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De buitenzijde van deze hoekwoning, met een hoge dwarskap en een garage, oogt fantastisch. Aan de voorzijde is de overdekte entree met voordeur, die toegang geeft tot de ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast, trapopgang en het ruime toilet. De eikenhouten vloer met vloerverwarming ligt op bijna de hele begane grond en de treden van de trap, met antislip profielen, passen goed in het geheel.
Dankzij de uitbouw is de woonkamer een stuk groter geworden. Een grote pui met openslaande deuren zorgt hier, dankzij de zuidligging, voor veel licht. Onder de trap is een diepe bergkast en met een oppervlakte van ca. 39 m2 biedt deze woonkamer genoeg ruimte aan een grote zithoek, eettafel, tv-meubel en een box voor de jongste bewoner in huis.
In de keuken is de ruimte optimaal benut, met een U-opstelling die aan de kant van de woonkamer is verlengd. Aan bergruimte is geen gebrek en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie (2024). Het lichte aanrechtblad met een onderhoudsvriendelijke, kunststof toplaag past goed bij de rest van de keuken.
Een van de voordelen van deze woning is de 6.50 meter lange garage, met een kantelpoort naar de oprit en een deur naar de tuin. Voor een auto, de fietsen, als berging en hobbyruimte is deze garage heel geschikt.

Eerste verdieping:
Ook de eerste verdieping verkeert, 8 jaar na oplevering als nieuwbouw, in een zeer goede staat. Op de overloop en in de slaapkamers, drie in totaal, ligt een laminaatvloer zonder drempels. De hoofdslaapkamer, met een extra zijraam, bevindt zich aan de achterzijde en de twee overige slaapkamers zijn ingericht als kinderkamer.
In de badkamer, met een smal en hoog raam, zie je lichte tegels op de wanden en vloer. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, een dubbel wastafelmeubel en een extra brede spiegelkast.

Tweede verdieping:
Een voordeel van de dwarskap is de zeer grote tweede verdieping, die de mogelijkheid biedt om twee extra slaapkamers te realiseren. Nu is het een open ruimte, met zicht tot in de nok en bergruimte in de schuinte van het dak. Op de vloer ligt laminaat en bij de trap vind je de opstelling van de wasapparatuur.

Exterieur:
Nooit meer zoeken naar een parkeerplek, want deze woning heeft niet alleen een garage maar ook een oprit. Dit biedt ook de mogelijkheid om een laadpaal op eigen terrein te realiseren. Verder staat er, net als bij de andere woningen in de straat, een mooie beukenhaag in de voortuin.
Als je de achtertuin op het zuiden hebt gezien, ben je op slag verliefd. Grote, lichte tegels zijn gecombineerd met kunstgras, een palmboom en een olijfboom. Houten schuttingen aan drie kanten zorgen voor privacy en er is een poort naar de steeg. Maar het allermooiste is het grote tuinhuis, gebouwd in 2020. Deze ruimte is in gebruik als tuinkamer, met een schuifdeur en grote ramen. De houtkachel wordt ter overname aangeboden.

Goed om te weten: Volgens de NEN 2580 certificering bedraagt het woonoppervlak van de woning circa 106 m2. Door het plaatsen van een raam met een glasoppervlak groter dan 0,5 m2 op de tweede verdieping, kan het NEN 2580 gecertificeerde woonoppervlak vergroot worden naar circa 139 m2.

Bijzonderheden:
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen met HR-glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd;
– Stadsverwarming;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Stijlvolle tuinkamer, gebouwd in 2020;
– Garage met oprit;
– Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden;
– Energielabel A.