Ruim wonen en werken vanuit huis

Bewoners: “Wij hebben met veel plezier in deze ruime woning gewoond, er zijn genoeg kamers voor bijvoorbeeld een aparte speelkamer en kantoor.”

Soms kom je een woning tegen die multifunctioneel genoemd mag worden. Zo ook deze uitgebouwde hoekwoning aan de rand van de Annadaal, waardoor je aan de voorzijde mooi uitzicht naar het groen hebt. Er zijn in totaal vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een werkkamer, speelkamer, twee badkamers en de tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Als je de eetkamer als slaapkamer inricht, is er de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en heb je nog altijd twee extra (werk)kamers op de begane grond. Nog een voordeel, deze woning met 14 zonnepanelen heeft energielabel A!

Het is fraai wonen aan de Annadaal, vlak om de hoek van een basisschool. Aan de voorzijde kijk je naar een groenstrook en voor kinderen is er volop speelgelegenheid in de wijk. Winkelcentrum Bellestein is nog geen 5 minuten lopen, net als de bushalte. Met de bus en fiets zijn het centrum, het ziekenhuis en het treinstation goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Aan de voorzijde zie je drie deuren; van de meterkast, de voordeur en de derde deur geeft toegang tot de werkkamer. Via de voordeur is de ruime, lichte hal te bereiken. Aan de linkerzijde bevinden zich de trapopgang en de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. De tegelvloer ligt niet alleen in de hal, maar op bijna de hele begane grond.
De tuingerichte woonkamer met schuifpui is een kleurrijke leefruimte met een bergkast onder de trap. Het plafond en de wanden zijn gestuct en ook hier ligt een mooie tegelvloer. Twee schuifdeuren met glazen panelen geven toegang tot de eetkamer, waar een zespersoons tafel alle ruimte heeft.
Als je de eetkamer inricht als slaapkamer, kun je gelijkvloers wonen. De eetkamer grenst aan de achterzijde aan een badkamer, waar een ligbad/douchecombinatie staat. Deze ruimte kan ook deels als bijkeuken gebruikt worden.
In de woonkamer zie je niet alleen de eetkamer, maar ook de open keuken. Hier staat een lichte hoekopstelling met een donker aanrechtblad en mooie betegeling op de achterwand. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron zijn ingebouwd.
Op de begane grond zijn nog twee kamers; een werkkamer en een speelkamer. De lichte werkkamer, gesitueerd aan de voorzijde, heeft een eigen entree en de speelkamer grenst aan de achtertuin.

Eerste verdieping:
Er zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers op de eerste verdieping. Je ziet, net als op de begane grond, mooie paneeldeuren en op bijna de hele verdieping ligt laminaat.
Aan de achterzijde is de master bedroom (voorheen twee slaapkamers) met een airco-unit en een dubbele inbouwkast, voorzien van schuifdeuren. De tweede slaapkamer, ingericht als kleurrijke kinderkamer, bevindt zich aan de voorzijde.
In 2022 is de badkamer vernieuwd met gebruik van mooie materialen in lichte kleuren. Aan de rechterzijde zie je een ruime inloopdouche en de rest van de badkamer is ingedeeld met een wandcloset, hoge wandradiator en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een wasruimte/berging. Deze ruimtes grenzen aan de overloop en de lichte laminaatvloer past goed in het geheel. In de slaapkamer aan de achterzijde staat een wastafel met blad en twee onderkasten.

Exterieur:
De voortuin is grotendeels bestraat, waardoor de hal en de werkkamer van buitenaf goed bereikbaar zijn. Vanuit de woonkamer en speelkamer loop je de achtertuin in, gesitueerd op het zuiden. In het verlengde van de badkamer is een overdekt terras gebouwd en in de hoek van de tuin staat een houten (fietsen)berging. Verder zie je bestrating, kunstgras, composiet planken, een mooie erfafscheiding en een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– De spouwmuren, het dak en de begane grondvloer zijn in 2021-2022 geïsoleerd;
– Houten kozijnen en een aluminium schuifpui, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. enkele bovenraampjes);
– Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2012);
– Tegelvloer met vloerverwarming (2022) op de begane grond;
– Op het dak liggen 14 zonnepanelen, geplaatst in 2023;
– Vernieuwde meterkast met 11 groepen;
– Mogelijkheid voor gelijkvloers wonen en werken vanuit huis (met eigen entree);
– Energielabel A.