Een grote uitbouw, zonnige tuin, vijf slaapkamers en energielabel A

Aan de noordkant van Rietkampen, in de rustige buurt De Kampen, staat deze fraaie vormgegeven woning met een zonnige tuin, vijf slaapkamers en parkeergelegenheid op eigen terrein. Niet alleen de entree is uitgebouwd, ook aan de achterzijde is de woning flink vergroot. Hierdoor is er een zeer ruime begane grond met een royale woonkamer, fraaie keuken, een werkkamer en een bijkeuken. Dankzij de goede isolatie, HR++ glas, 19 zonnepanelen en meerdere airco-units is dit een huis dat veel wooncomfort biedt.

Het is fijn wonen in deze rustige straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Voor de kinderen is er een mooie speeltuin in de buurt en het Rietkamperbos is een fijne plek om te wandelen, hardlopen en de hond uit te laten. Een paar straten verderop is een Montessorischool met kinderopvang en vanaf de Laan der Verenigde Naties vertrekt de bus. Het centrum, treinstation en het ziekenhuis bevinden zich op fietsafstand.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Wat direct opvalt, is de uitgebouwde entree met een stijlvolle voordeur die toegang geeft tot de zeer ruime hal. In de hal, recht voor je, is een deur naar de inpandige berging/bijkeuken met de opstelling van de wasapparatuur, vriezer en andere spullen. In het linkerdeel van de hal zijn de meterkast, de trapopgang met meterkast en de toiletruimte. De eikenhouten vloer ligt op een groot deel van de hele begane grond en de trap is in 2021 gerenoveerd door Upstairs.
Met een lengte van bijna 13 meter biedt de woon-/eetkamer verrassend veel ruimte, zonder de sfeer teniet te doen. Aan de achterzijde zorgen een raam tot vloerhoogte en een aluminium schuifpui, beiden aan de zuidkant, voor veel lichtinval. Het zitgedeelte heeft een ruime opzet en het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, naast de keuken.
In de keuken, met lichtinval aan twee zijden, en een hardstenen vloer, staat een fraaie U-opstelling met een betonlook aanrechtblad. Fraaie elementen zijn de koof met inbouwverlichting en de brede, witte wandtegels. Blikvanger is het grote gasfornuis met oven en verder zijn er een afzuigkap en vaatwasser ingebouwd.
Voordat we naar boven gaan, is er nog een ruimte om te bekijken. In de hoek van de woonkamer is een doorgang naar de werkkamer/hobbyruimte, met uitzicht naar de achtertuin. Hier zie je, net als in de berging en entree, een hoog schuin dak.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop zijn drie slaapkamers te bereiken; twee aan de achterzijde en de master bedroom met berging en airco (koelen/verwarmen) bevindt zich aan de voorzijde. In 2021 is er een mooie pvc-vloer met een donkere houtlook gelegd, die zorgt voor slaapkamers met sfeer. Ook de trap naar de tweede verdieping is in hetzelfde gerenoveerd, met een fraai resultaat.
De badkamer is ingedeeld met een dubbel wastafelmeubel, een hoge kast, twee spiegels, een wandcloset en een inloopdouche. Mooi tegelwerk, een matglazen douchewand, de thermostaatkraan en de verlichting boven de spiegels zorgen voor een badkamer met een fraaie uitstraling.

Tweede verdieping:
Ook op de tweede verdieping is in 2021 een pvc-vloer gelegd, in dezelfde mooie kleur en met witte plinten voor de finishing touch. Dit zie je niet alleen op de overloop, maar ook in beide slaapkamers op deze verdieping. Beide kamers zijn verrassend ruim, heel licht en hebben een flinke berging in de schuinte van het dak. Dankzij de airco hebben beide kamers het hele jaar een aangename (slaap)temperatuur.

Exterieur:
De ruimte in de voortuin is optimaal benut om twee auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. Lage beplanting in de L-vormige, verhoogde border zorgt voor een voortuin die heel onderhoudsvriendelijk is.
Via de schuifpui in de woonkamer is de achtertuin, op het zuiden, te bereiken. Gedurende de hele dag is er een plek in de zon te vinden, en voor schaduw is het overdekte terras een geweldige plek. De naastgelegen berging, voorzien van elektra, biedt ruimte aan de fietsen en er is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– Kunststof kozijnen (geplaatst in 2021), voorzien van HR++ glas;
– Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2009, eigendom);
– Warm water via de HR-ketel en een boiler (keuken);
– Meerdere airco-units (koelen en verwarmen);
– Pvc-vloer op de eerste en tweede verdieping (2021);
– Beide trappen zijn in 2021 gerenoveerd (Upstairs);
– 19 zonnepanelen, geplaatst in 2020;
– Energielabel A