LET OP: de grootte van het perceel wordt opnieuw bepaald en komt uit op ca. 379 m². Dit moet nog worden vastgesteld en definitief worden gemaakt vanuit de kadastrale inmeting die nog moet plaatsvinden. De kadastrale splitsing zal voor de notariële overdracht plaatsvinden.
Vier slaapkamers, twee badkamers en gelijkvloers wonen
Ongeveer 95 jaar geleden is aan de Luxoolseweg deze karakteristieke twee-onder-een kapwoning gebouwd, met een fraaie architectuur die nu nog altijd tot de verbeelding spreekt. In 2016 is deze woning verbouwd en gemoderniseerd tot een verrassend ruime woning met vier slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk en ook op de bovenverdieping biedt deze woning verrassend veel ruimte. In de diepe, mooi aangelegde achtertuin staat een mooie kapschuur, die als overdekt terras en berging gebruikt kan worden.
De Luxoolseweg is een rustige zijstraat van de Oude Barneveldseweg. Je woont om de hoek van het treinstation en sportverenigingen zoals Sparta Nijkerk, manege Luxool en Sportpark ‘de Burcht’. Via de Spoorstraat loop je naar het gezellige centrum met winkels, speciaalzaken, horeca en supermarkten. Nijkerk heeft een uitstekende ligging ten opzichte van steden als Utrecht, Amersfoort, Apeldoorn en Zwolle.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Bewonder het karakter van deze jaren 20 woning, met brede dakoverstekken en fraai gerenoveerde buitengevels, en loop naar de mooie entree. In de ruime hal ligt een wit/zwarte tegelvloer en de originele trap met trapkast is behouden.
De lichte, ruim 7.20 meter lange woonkamer met prachtige houtlook-plavuizen is een verrassend grote leefruimte met mooi uitzicht naar de voortuin en de rustige straat. Niet alleen de muren, maar ook het plafond is glad gestuct. Kies je voor de huidige kleur of geef je de woonkamer jouw persoonlijke touch?
Achter de schuifdeuren met glas in loodramen bevindt zich de eetkeuken met openslaande deuren naar de tuin en een portaal met aparte loopdeur. De lichte hoekopstelling (2016) met zwart granieten blad is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaarwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron. Ben je een kookliefhebber, dan is dit een keuken waar je direct verliefd op wordt!
Verrassend zijn de slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Vanuit de slaapkamer kijk je naar de achtertuin en de badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een grote spiegel. Ook als werkkamer of praktijkruimte is de slaapkamer een heel geschikte ruimte.
Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Slaap je zelf beneden, dan is deze verdieping perfect voor de kinderen en logees. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan een met een op maat gemaakte kastenwand, en de derde slaapkamer is een leuke kinderkamer. Of transformeer je deze slaapkamer in een kleedkamer?
De tweede badkamer, met balkon aan de voorzijde, is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Qua tegelwerk en sanitair zie je dezelfde stijl als de badkamer op de begane grond.
Vliering:
In de nok van de woning is een bergvliering met de Hr-ketel, te bereiken vanaf de overloop.
Exterieur:
De ruime voortuin met smeedijzeren hekwerk is fraai ingedeeld met gevarieerde beplanting. De erfgrens aan de rechterzijde is het verlengde van de buitenmuur van de aanbouw, de houten schuttingen en de buitenmuur van de kapschuur. Via een erfdienstbaarheid wordt er recht van overpad verleend, om van en naar de poort in de tuin te lopen.
In de diepe achtertuin op het noordwesten zie je stijlvolle sierbestrating, een border met gevarieerde beplanting, grind en een open kapschuur. Niet alleen als overdekt terras, maar ook als (fietsen)berging is deze schuur heel geschikt.
Bijzonderheden:
– Algehele verbouwing/renovatie in 2016;
– In 2016 zijn de buitengevels gestraald en geïmpregneerd;
– Het dak, inclusief isolatie, is in 2016 vernieuwd;
– Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
– Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2016), warm water via een elektrische boiler;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Het kadastrale perceel dient nog gesplitst te worden;
– Energielabel C.