Verrassend ruime woning in een leuke, gezellige straat net buiten het centrum

In een rustige eenrichtingsstraat met karakteristieke woningen, staat deze verrassend ruime woning met drie slaapkamers en een royale berging/hobbyruimte. Hier heb je niet het idee dat je op slechts 600 meter van het Plein woont! In 2017 zijn de keuken en toiletruimte vernieuwd, en de huidige eigenaren hebben in 2022 de badkamer vernieuwd. De tuin met achterom en het dakterras boven de keuken bieden genoeg ruimte om buiten te zitten en te tuinieren. In het verlengde van de tuin, op eigen grond, staat de berging/hobbyruimte die grenst aan de steeg.

Het is fijn wonen in deze straat, met gemoedelijke buren en mooie panden boordevol karakter. Voor de kinderen is er een speeltuintje iets verder in de straat, omringd door groen. Het centrum met vele voorzieningen is in de nabijheid en vanaf het station reis je in no-time richting Utrecht en Zwolle. De snelweg A28 zorgt ervoor dat Amersfoort, Utrecht en de A1 goed bereikbaar zijn.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De entree van deze eindwoning is aan de rechterzijde, bij het brede pad dat voor een deel bij deze woning hoort. In de hal, aan de rechterzijde, is de trap naar de eerste verdieping. Deze is, net als de vloer in de hal, bekleed met tapijt. Aan de andere zijde van de hal is de in 2017 vernieuwde toiletruimte, met mooi tegelwerk en modern sanitair.
In de bijna 7 meter lange woonkamer ligt een pvc-vloer met licht houtmotief, passend bij verschillende interieurstijlen. Dankzij het hoge plafond, de grote ramen en lichte kleuren oogt de woonkamer heerlijk ruim. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en bij het eetgedeelte bieden twee inbouwkasten praktische bergruimte.
Een binnendeur met glas verbindt de woonkamer met de ruime keuken, gesitueerd in de aanbouw. Ramen aan twee zijden bieden uitzicht naar de tuin en de ruime hoekopstelling is in 2017 geplaatst. Deze keuken biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Een deel van de apparatuur is in de periode 2022/2024 vernieuwd.

Eerste verdieping:
Verrassend is de indeling op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en een was-/kleedruimte te bereiken. In deze laatste ruimte staan een grote kastenwand en een aanrechtblad met een spoelbak, onderkasten en bovenkasten. Een deur geeft toegang tot het dakterras boven de keuken.
Aan de voorzijde is de ruime hoofdslaapkamer, met een 2.50 meter lange kastenwand en mooi uitzicht naar de rustige straat. De tweede slaapkamer, ingericht als hobbyruimte, bevindt zich aan de achterzijde. In beide slaapkamers ligt, net als op de overloop, laminaat op de vloer.
In 2022 is de badkamer vernieuwd, met een fraai eindresultaat. Grote, witte tegels zijn gecombineerd met grijze vloertegels en mooi sanitair. In de ruime douche is een zitje gemaakt en verder is de badkamer ingedeeld met een wastafelmeubel, hoge kast, een ronde spiegel met verlichting en een handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de derde slaapkamer, met een nokverhogende dakkapel aan de achterzijde. Ook op deze verdieping ligt laminaat en door de grote ramen valt veel licht naar binnen.

Exterieur:
Deze superleuke woning heeft een leuke achtertuin en een dakterras, die beiden op het noorden gesitueerd zijn. De grootte van de tuin biedt desondanks volop ruimte om in de zon te zitten. In de borders zie je gevarieerde, merendeels groenblijvende beplanting en aan de rechterzijde is een poort naar de steeg. Achter de schuifpoort staat een ruime berging/hobbyruimte voor de fietsen, de werkbank met gereedschap en andere spullen.

Bijzonderheden:
– De buitengevels zijn in 2023 gereinigd;
– Houten kozijnen (dakkapel en achterzijde begane grond) en kunststof kozijnen (overig), voorzien van isolerende beglazing;
– Vernieuwde begane grondvloer (2015) met isolatie en vloerverwarming;
– Nokverhogende dakkapel met isolatie;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 15 jaar);
– Vernieuwde meterkast/groepenkast (2022);
– Drie slaapkamers;
– Ruime berging/hobbyruimte;
– Energielabel C.