Instapklaar, een zonnige tuin, 4 slaapkamers en een bijkeuken

LET OP: Deze woning wordt verkocht door Woonstede. Deze woning wordt op dit moment uitsluitend verkocht aan huurders van een woningcorporatie, uit de gemeente Ede of Scherpenzeel. De verkoopperiode voor deze huurders duurt tot 11 maart 2025 12:00. Biedingen van huurders moeten voor dit tijdstip binnen zijn. Vanaf 12 maart 2025 wordt de woning op de vrije markt aangeboden. Voor meer informatie: www.woonstede.nl/nieuws/huurders-krijgen-voorrang-bij-verkoop-huurwoningen/
Onderaan de woningtekst zijn de voorwaarden voor de verkoop van deze woning te vinden.

Deze woning aan de Berkhofweg gaat je verrassen! Er is een dakopbouw geplaatst, waardoor deze woning geen drie maar vier slaapkamers heeft. Op de begane grond is een ruime bijkeuken/berging aangebouwd en de keuken is, net als de badkamer, vernieuwd. Verder heeft deze instapklare woning een tuin op het zonnige zuiden, een overdekt terras en een ruime berging. Kinderen kunnen, via de berging en steeg, autovrij naar de speeltuin lopen.

De Berkhofstraat is een rustige straat, op een paar minuten lopen van Sportpark de Wormshoef. Via de Schaepmanstraat loop of fiets je naar de basisschool, peuterspeelzaal en het centrum van Lunteren. Het dorp heeft meerdere supermarkten, diverse winkels, speciaalzaken, gezellige horeca en een treinstation. De snelweg A30 zorgt voor goede verbindingen met Ede, Barneveld en de snelwegen A1/A12.

Indeling:
Begane grond:
De hal, waar een donkere tegelvloer ligt, is opvallend breed waardoor er genoeg plek is voor een kapstok. Aan de rechterzijde zijn de nette toiletruimte, de trapopgang en een handige bergkast.
Een groot raam aan de voorzijde en openslaande deuren naar zonnige tuin maken de woonkamer tot een prettige leefruimte. Op de lange muur is behang met een patroon aangebracht, die goed past bij de parketvloer en de kleur op de andere muren. De meest logische indeling is het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, naast de open keuken.
In de keuken staat een stijlvolle hoekopstelling in een landelijke stijl. Het aanrechtblad en de achterwand bij het kookgedeelte zijn van zwart composiet en alle apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast.
Verrassend is de grote bijkeuken/berging, met een deur naar de tuin en een grote kastenwand. Achter de groene schuifdeuren kun je veel spullen opbergen en er is onder andere ruimte voor een vriezer en de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde is een leuke slaapkamer, met uitzicht naar de straat, en aan de achterzijde zijn twee slaapkamers. In de grootste kamer staat een vaste kastenwand met schuifdeuren en de andere kamer heeft een inbouwkast.
Ook de badkamer hoef je niet te verbouwen, want deze is vernieuwd en heeft een goede indeling. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel met spiegelkast en een hoge kast. Verder heeft deze badkamer mechanische ventilatie, vloerverwarming en een handdoekenradiator met thermostaatkraan.

Tweede verdieping:
Dankzij de dakopbouw en vaste trap heeft deze woning geen zolder, maar een volwaardige verdieping met de vierde slaapkamer. Deze kamer heeft een diepe berging in de schuinte van het dak en op de overloop hangt de HR-ketel. Er ligt, net als op de eerste verdieping, tapijt op de vloer.

Exterieur:
In de voortuin staan twee lage bomen en zie je gevarieerde beplanting, waaronder lavendel. De planten hebben weinig onderhoud nodig, dus deze woning is ook heel geschikt als je geen tuinliefhebber bent.
Vanuit de woonkamer en bijkeuken/berging is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het zonnige zuiden. Hier zie je bestrating, kunstgras, houten schuttingen en de plek waar vroeger de trampoline heeft gestaan. Aan de voorzijde van de stenen (fietsen)berging is een fraai, overdekt terras gebouwd en via de berging is de steeg te bereiken.

Bijzonderheden:
– De woning wordt aangeboden met ‘Vrije Koop’, Woonstede heeft een terugkooprecht.
– Instapklare woning met 4 slaapkamers
– Tuin op het zonnige zuiden;
– Energielabel B
– LET OP: De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij één van de projectnotarissen: Van Putten Van Apeldoorn Notarissen, Posthuma Schutte Notariaat of notaris.com.

Voor de verkoop van deze woning gelden de volgende voorwaarden:
1. U bent huurder van een sociale huurwoning (van een woningcorporatie) en woonachtig in de gemeente Ede of Scherpenzeel.
2. Na koop van de woning komt uw huurwoning vrij voor verhuur.
3. De woning wordt aangeboden tegen taxatiewaarde, bieden kan vanaf dit bedrag.
4. Als er voor eerdergenoemde datum geen biedingen zijn ontvangen van huurders, dan wordt de woning opnieuw te koop aangeboden voor alle overige geïnteresseerden.

Wanneer bent u huurder van een sociale huurwoning?
1. U staat ingeschreven in de gemeente Ede of Scherpenzeel.
2. U huurt een woning of appartement van een woningcorporatie die valt binnen de huurgrenzen van sociale huur. Wilt u zeker weten of dit voor uw woning geldt, neem dan contact op met uw verhuurder.
3. Uw naam staat op het huurcontract.

Wat is het voordeel?
• U heeft als huurder vier weken de tijd om te kijken en te kopen, voordat de woning op de vrije markt komt.

Overige informatie
• In de koopovereenkomst wordt een zelfbewoningsplicht artikel opgenomen.
• De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij één van de projectnotarissen: Van Putten Van Apeldoorn Notarissen, Posthuma Schutte Notariaat of notaris.com.
• Aanvaarding: uiterlijk 10 weken na mondelinge overeenstemming.