Royale, geschakelde woning met een ruime, zonnige tuin

Net buiten het centrum, in een rustig woonhofje, staan kleurrijke twee-onder-een kapwoningen en slechts twee nagenoeg vrijstaande woningen. En een van die twee woningen, met een grote tuin, staat nu te koop. Alleen de voormalige garage, verbouwd tot een (werk)kamer en berging, grenst aan de buren waardoor je het gevoel hebt vrijstaand te wonen. Boven bevinden zich drie slaapkamers en de xl-badkamer, perfect voor een gezin. De woonkamer met serre biedt prachtig zicht op de tuin en in de keuken, die uit twee delen bestaat, is een tweede werkplek die ook als speelruimte gebruikt kan worden. De tuin heeft gedurende de hele dag zon en biedt veel privacy.

Het rustige, groene hofje is een fijne plek voor jong en oud. Basisscholen zijn dichtbij, net als treinstation Ede-Wageningen, buurtcentrum de Kolk en winkelcentrum Rozenplein. Wil je gaan winkelen of een avondje uit? Stap op de fiets en na 5 minuten sta je bij je favoriete winkel, restaurant of terras. Op nog geen 500 meter afstand bevindt zich het Proosdijpark met een publieksboerderij, volop speelruimte voor kinderen en een omheinde speelplek voor honden met hindernissen, een betonbuis en gelegenheid tot zitten.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Links van de oprit is de overdekte entree van deze speels ingedeelde woning. Alle ruimtes op de begane grond, waaronder de hal, zijn licht en ruim. Links in de hal bevindt zich de toiletruimte en naast de meterkast is ruimte voor een kapstok. De tegelvloer met vloerverwarming ligt op bijna de hele begane grond.
Dankzij de aangebouwde serre is de woonkamer fors vergroot. De totale oppervlakte is nu circa 48 m2, ingedeeld met een ruime zithoek in de woonkamer en de serre is groot genoeg voor een tweede zithoek en het eetgedeelte. Meerdere schuifpuien in de serre zorgen voor een directe verbinding met de tuin en de elektrisch bedienbare zonwering zorgt voor een aangename temperatuur op een warme (zomer)dag. Ook hangt er een airco-unit in de hoek van de serre, die kan koelen en verwarmen.
De woonkamer grenst aan de halfopen keuken, waar in 2021 een nieuwe hoekopstelling is geplaatst. Er is gekozen voor een mooie houtkleur en een bijpassend aanrechtblad in een bruintint. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, combi-oven en een koelkast. Extra bergruimte is er in de trapkast en in het tweede deel van de keuken, aan de achterzijde van de woning. Hier zijn een heteluchtoven en vaatwasser ingebouwd, terwijl er achter de hoge kasten een fijne werk-/studeerplek is.
Wat vroeger de garage was, is verbouwd tot een werk-/studeerkamer en een inpandige berging. Zo is deze woning ook heel geschikt voor de thuiswerker in loondienst en een ondernemer, die liever vanuit huis werkt dan vanuit een kantoorgebouw. Met het plaatsen van een garagepoort of een pui met deur kan de ruimte voor de auto, motor en/of fiets worden gebruikt.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning een verrassende indeling. Vanaf de overloop, waar drie ramen voor lichtinval zorgen, zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Via de badkamer loop je naar de master bedroom, met een diepe schuifdeurkast en een royale vloeroppervlakte. In de slaapkamer aan de rechterzijde zijn twee kasten, een kast voor de HR-ketel en een berging in de schuinte van het dak gemaakt.
Deze woning heeft een heerlijk ruime badkamer met alle denkbare comfort. Het ronde whirlpoolbad is van groot formaat en de douche met Sunshower is in 2021 deels vernieuwd. Verder zijn er een toilet, bidet en een badmeubel met twee wastafels in deze stijlvolle ruimte.

Exterieur:
De zijtuin, te bereiken vanuit de serre, heeft de perfecte zonligging en volop privacy. Er zijn meerdere terrassen gemaakt, voor de (klein)kinderen is er een zandbak en het gras is vervangen door kunstgras. In de houten berging is ruimte voor de fietsen en het tuin-/klusgereedschap. Een eigen achterom verbindt de zijtuin met de voortuin en het rustige woonhofje.

Bijzonderheden:
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, merendeels met HR++ glas (geplaatst in 2024);
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024;
– Verwarming via een HR-ketel (Remeha Quinta) en airco (verwarmen/koelen);
– Vloerverwarming op de begane grond;
– 17 zonnepanelen (ca. 4505 Wp, eigendom), geplaatst in 2017;
– Diverse extra’s als airco, alarm en elektrisch bedienbare zonwering (serre);
– Garage is verbouwd tot een (werk)kamer, met een groot raam aan de voorzijde;
– Energielabel A