Een mooie uitbouw en moderne badkamer

Bewoners: “De afgelopen 30 jaar hebben wij heel fijn gewoond in ons huis. Een huis waar we altijd op konden bouwen. Wanneer de magnolia bloeit in de straat en het zonnetje schijnt, is het extra genieten.”

Als je op zoek bent naar een uitgebouwde woning met een zonnige tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en energielabel A is dit huis aan de Noel Bakerstate perfect voor jou. Aan de voor- en achterzijde liggen zonnepanelen op het dak en vloerverwarming op de begane grond zorgt voor veel wooncomfort. De woonkamer is heerlijk ruim, de keuken heeft veel bergruimte en de moderne badkamer is in 2012 geheel vernieuwd.

Deze instapklare woning staat in een rustige straat in de kindvriendelijke wijk de Rietkampen. Je woont op loopafstand van winkelcentrum Stadspoort, diverse scholen, de bushalte en bioscoop. In de wijk is veel groen en vlak om de hoek is een groot speelveld met speeltuin voor de kinderen. Met de bus en fiets zijn het centrum en treinstation goed te bereiken. Ede heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de A12, A30, Wageningen University en de Foodvalley.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Parkeren kan op eigen terrein, waarna je via het pad in de tuin naar de voordeur loopt. Vanuit de hal met grijze tegelvloer zijn de woonkamer en toiletruimte met fonteintje te bereiken. Links in de hal is een garderobenis en aan de rechterzijde zie je de mooi afgewerkte trap naar de eerste verdieping.
In 2009 is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de ruimte fors vergroot is. Door de grote ramen kijk je naar de mooie tuin en er is een deur naar het terras op het zuidoosten. Aan de andere zijde is een handige bergkast onder de trap. Net als in de hal en keuken ligt er een tegelvloer met vloerverwarming.
Verrassend is de grootte van de keuken, gesitueerd aan de voorzijde. De keukenopstelling uit heeft veel bergruimte, een koffiecorner en diverse inbouwapparatuur, die merendeels zijn vernieuwd. Hier heb je de beschikking over een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn een mooie overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de open, vaste trap naar de tweede verdieping is eveneens mooi afgewerkt.
In 2012 is de badkamer geheel vernieuwd. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet en een groot wastafelmeubel. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en het dakraam heeft zonwering aan de binnenzijde.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een raam in het schuine dakvlak en aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer. Op deze verdieping zijn twee kamers groot genoeg om als tweepersoonskamer in te richten. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is verdeeld in een grote overloop/hobbyruimte en een vierde slaapkamer. In de nok is een bergvliering gemaakt en op de overloop, onder het dakraam aan de achterzijde, is ruimte voor de wasapparatuur. De vierde slaapkamer is maar liefst 5.10 meter diep, heeft een nis met planken in de schuinte van het dak en lichtinval door het grote dakraam.

Exterieur:
De voortuin is ingedeeld met een parkeerplek op eigen terrein en gevarieerde beplanting, wat de tuin een mooie uitstraling geeft. Vanuit de woonkamer is de achtertuin op het zuidoosten te bereiken. Houten schuttingen en hoge beplanting zorgen voor veel privacy en boven het grote terras hangt elektrisch bedienbare zonwering. Achter in de tuin staat een stenen berging met een overkapping en een poort naar de steeg. Tegen de muur van de berging, onder de bomen, hebben de bewoners een bankje gezet waar je in de middag en avond in de zon kunt zitten.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR-glas op de begane grond en dubbel glas op de bovenverdiepingen;
– Het buitenschilderwerk wordt jaarlijks geïnspecteerd en waar nodig uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via een CV-ketel (2008);
– Vloerverwarming op de begane grond;
– De zonnepanelen, gelegd in 2017, hadden in 2021 een opbrengst van ca. 4000 Kwh;
– Elektrisch bedienbare zonwering op de begane grond en rolluiken op de eerste verdieping;
– In 2009 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd;
– De Velux dakramen op de tweede verdieping zijn in 2019 vernieuwd;
– Energielabel A.