Een grote garage, volop leefruimte en prachtig uitzicht

Bewoners: “In deze woning, met heerlijke tuin aan het water waarin je een waar vakantiegevoel beleeft, hebben wij met ons gezin heel prettig gewoond. De woonkeuken is altijd de ontmoetingsplek geweest voor gezin, familie en vrienden en de grote inpandige garage kon met gemak onze extra spullen, onze fietsen en de auto bergen.”

Op een prachtige plek staat deze zeer goed onderhouden woning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een meer dan 10 meter diepe garage en een zonnige tuin met vrij uitzicht naar het water. De zonnepanelen en een in 2018 vernieuwde HR-ketel zorgen voor een lage energienota en de toekenning van energielabel B. De eetkeuken is een gezellige plek met leuk uitzicht naar de straat en de sfeervolle woonkamer kan in zijn geheel als zitkamer worden ingericht.
De woning staat op een populaire plek aan de westkant van de wijk Rietkampen. Het ziekenhuis, winkelcentrum de Stadspoort, diverse basisscholen, kinderopvang, een bushalte en de bioscoop zijn vlakbij en aan het einde van de straat loop je zo een wandelgebied in.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de brede trap in de voortuin loop je vanaf het trottoir naar de voordeur. In de hal zie je een splitlevel indeling, hoog plafond en een fraaie houten vloer. Rechts in de hal is ruimte voor een kapstok en vanuit het hoge deel van de hal zijn de woonkamer, keuken en toiletruimte te bereiken. De toiletruimte (vernieuwd in 2018) is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje en mooie betegeling.
De tuingerichte woonkamer heeft grote ramen aan de westkant, veel sfeer en een stoere houtkachel. Omdat de eettafel in de keuken staat kan de woonkamer in zijn geheel als zitkamer worden ingericht. Het uitzicht naar de tuin, het water en het groen maakt deze woonkamer tot een fraaie leefruimte.
Aan de voorzijde is de ruime, gezellige eetkeuken waar de ochtend- en vroege middagzon naar binnen valt. De op maat gemaakte keukenopstelling bestaat uit twee delen en heeft veel bergruimte in de kasten en lades. De keuken is in 2017 gerenoveerd met een nieuw blad en nieuwe keukenfronten. Een deel van de apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, close-in-boiler en een vaatwasser (2012).

Souterrain:
Onder de hele woning is een stahoog souterrain verdeeld in een portaal, berging en een 10 meter diepe garage. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, elektra, water en afvoer. In een nis onder de trap staan de wasmachine en droger opgesteld en aan de voorzijde is een berging, die zeer geschikt is als hobbyruimte of fietsenstalling.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de cv-ruimte. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een mooie laminaatvloer en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk.
De ruime en lichte badkamer is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie, wastafel, spiegelkast en een tweede toilet. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en er is genoeg ruimte om een kast te plaatsen.
Aan de voorzijde, naast de badkamer, is een ruime slaap-/werkkamer die qua ruimte ook als hoofdslaapkamer gebruikt kan worden. De slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee slaapkamers) is heerlijk ruim, sfeervol en heeft een dubbele toegang tot het balkon. Het is niet voor niets dat dit de hoofdslaapkamer is want het uitzicht naar het water is prachtig.

Tweede verdieping:
Dankzij de bijna 7 meter lange dakkapel is de ruimte op de tweede verdieping aanzienlijk vergroot. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken met een halfrond raam en grote ramen in de dakkapel. Op de vloer ligt hetzelfde laminaat als op de eerste verdieping. Hiermee heeft deze woning vier ruime slaapkamers.

Exterieur:
Aan de voorzijde zie je de oprit naar de garage en een brede trap naar de entree. Vanuit de woonkamer is de diepe achtertuin op het westen te bereiken. Er zijn twee grote terrassen, diverse mooi aangelegde borders en tegen de achtergevel hangt een brede zonwering. Aan de woning is een berging gebouwd en vanaf beide terrassen geniet je volop van het uitzicht naar het water.

Bijzonderheden:
– Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2019 (voorzijde) en 2021 (achterzijde) gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2018);
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie;
– De zonnepanelen zijn gefaseerd in 2002 en 2005 in eigen beheer geïnstalleerd;
– Glasvezel wordt in 2022 aangelegd;
– De dakkapel is geplaatst in 2002;
– Energielabel B.