Top locatie, groot perceel, 4 slaapkamers en een garage met xl-oprit

Bewoners: ”Wij hebben als gezin de afgelopen jaren genoten van deze woning. Het absolute pluspunt was het genieten van lange avonden gezellig tafelen, met uitzicht op de zonnige en grote tuin, waar we regelmatig bezoek kregen van eekhoorntjes en egeltjes. De rustige en groene straat, met speeltuintje tegenover het huis, is ideaal voor kinderen.”
Bij de splitsing van de Johan Willem Frisolaan en de Irenelaan staat, verscholen achter een haag, deze fraai verbouwde helft van dubbel woonhuis met een diepe tuin, oprit en garage. Op de tweede verdieping is een dakopbouw geplaatst, waardoor de woning geen drie maar vier slaapkamers heeft. Verder heeft deze woning een mooie keuken met inbouw apparatuur, een nette badkamer met originele vloer en op de tweede verdieping een plek voor de wasapparatuur. Het geheel ligt op een perceel van maar liefst 389 m2.

Deze instapklare woning staat in het Beatrixpark; een ruim opgezette wijk met veel groen en rustige straten. Het gezellige centrum en treinstation Ede-Wageningen zijn op loop/fietsafstand en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkelcentra Rozenplein, Spindopplein en de winkels aan de Keesomstraat. Verder woon je in de nabijheid van de hei, het bos, de Hoge Veluwe, Akousticum, de Edesche concertzaal, Cultura en Cinemec.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Parkeer je auto op de oprit en loop via de voortuin naar de mooie, vernieuwde voordeur. In de hal zie je dat de woning fraai is verbouwd, met behoud van de originele bordestrap. Onder de plavuizen vloer ligt een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, wat het comfort sterk heeft verbeterd. Rechts in de hal bevindt zich de garderobe en aan de linkerzijde is de toiletruimte met vernieuwd sanitair en de originele wandtegels.
Tijdens de verbouwing is de muur tussen de woonkamer en de keuken verwijderd, wat zorgt voor een geheel open leefruimte die heel ruimtelijk oogt. Door de grote ramen aan drie zijden valt veel licht naar binnen en het uitzicht naar het vele groen in de tuin is fraai. Openslaande deuren geven toegang tot het terras in de achtertuin.
In de keuken is de ruimte optimaal benut. De wandopstelling en het spoeleiland bieden veel bergruimte, ook aan de kant van de woonkamer. De aanrechtbladen zijn van zwart graniet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een groot gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Erg handig is de ruime trapkast/provisieruimte.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping zie je mooie paneeldeuren. Achter deze paneeldeuren zijn drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers, waarvan een met balkon, bevinden zich aan de achterzijde en vanuit de derde slaapkamer kijk je naar de voortuin en rustige straat.
De badkamer met originele granitovloer en vernieuwde wandtegels is ingedeeld met een douche, thermostaat douchekraan, wastafelmeubel en een grote spiegel.

Tweede verdieping:
Dankzij de dakopbouw aan de achterzijde is de tweede verdieping getransformeerd van zolder tot extra verdieping, die met een vaste trap te bereiken is. De eerste ruimte is de overloop met de opstelling van de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Aansluitend is de vierde slaapkamer, in gebruik als werk- en sportruimte. Het schuine dak en de grote ramen, ook in de zijgevel, zorgen voor een lichte kamer met veel sfeer.

Exterieur:
Een van de pluspunten van deze woning is de zeer ruime tuin. De voortuin met hoge, groenblijvende haag staat in verbinding met de zijtuin, fraai aangelegd met gevarieerde beplanting. Op de brede oprit is parkeergelegenheid voor drie auto’s en naast de carport is een poort naar de achtertuin. De overkapping/carport staat in verbinding met de tuin en de stenen garage/berging, voorzien van elektra.
Als laatste is er de diepe achtertuin op het noordwesten. Bij de aanleg is rekening gehouden met de vorm van een driehoek. Diagonale lijnen maken de tuin optisch een stuk breder, wat je vooral bij de strak vormgegeven vijver ziet. Verder is de tuin ingedeeld met drie terrassen, een grasveldje en borders met gevarieerde beplanting. Wat een heerlijke tuin is dit!

Bijzonderheden:
– Het merendeel van de kozijnen, voorzien van isolerende beglazing, is in 2011 vernieuwd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2020);
– Geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming;
– Dakopbouw aan de achterzijde;
– Vier slaapkamers;
– Ruime oprit (3 auto’s) met overkapping/carport en garage;
– Diepe achtertuin met meerdere terrassen en veel groen;
– Energielabel C