Rust, luxe en duurzaam in een prachtige landelijke omgeving

Bewoners: “Na een drukke werkdag heerlijk thuis komen en genieten van de rust, ruimte en vrijheid. Je ervaart het hele jaar door een ultiem vakantiegevoel!”

Een paar jaar geleden is aan de Hessenweg project ‘Roggeakker’ gerealiseerd. Vanaf de openbare weg rijdt u over een oprijlaan naar een hofje, waar vier prachtige halfvrijstaande woningen staan. Een van deze woningen, voorzien van alle denkbare luxe, is nu te koop. Het boogvormige rieten dak trekt direct de aandacht en dankzij het souterrain is het huis groter dan de buitenzijde doet vermoeden. Er zijn vier slaapkamers, twee badkamers en de woonkamer met aangrenzende keuken heeft een fantastische sfeer. Deze woning onderscheid zich vanwege het feit dat het een zeer duurzame woning is. En op basis van het gebruik van de huidige bewoners zelfs energie neutraal.
Het perceel van 1157 m2 biedt verder ruimte aan een berging, overdekt terras, een oprit voor meerdere auto’s en een fantastische tuin. Naast dit perceel is er een mandelig perceel van maar liefst 1923 m2. Zodra u de pure klasse van de woning en het vrije uitzicht ziet, bent u op slag verliefd.

Roggeakker is een uniek project van vier woningen, ondergebracht in twee landelijke woongebouwen. De woningen hebben een bijzonder mooi architectonisch ontwerp, mede doordat de architect heeft gekeken naar de huidige omgeving en het landschap zoals het er vroeger in de regio uitzag. U woont op een prachtige plek in het buitengebied tussen Lunteren en Ede, waardoor de voorzieningen in beide kernen zeer goed te bereiken zijn. Het Edese Bos, Het Luntersche Buurtbosch en de Ginkelse Heide liggen dichtbij waardoor u letterlijk samenwoont met de prachtige natuur. De N304 zorgt voor een goede verbinding met Apeldoorn en binnen 10 minuten rijdt u over de A30 naar Barneveld en Amersfoort. De snelweg A12 naar Arnhem en Utrecht is vanaf de Hessenweg iets minder dan 15 minuten rijden.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De ruime hal met garderobe is een mooie ontvangstruimte met de trapopgang en een trap naar het souterrain. Links in de hal, naast de garderobe, is de moderne toiletruimte met fonteintje gesitueerd. Niet alleen in de entree, maar op de hele begane grond ligt een prachtige hardstenen vloer met vloerverwarming en -koeling. Zelfs het plafond is voorzien van koeling waardoor het op warme dagen heerlijk toeven is in deze ruimte.
Vanuit de hal loopt u naar de keuken, die in verbinding staat met de living. In de keuken staat een moderne, luxe opstelling met een groot kook-/spoeleiland en een grote kastenwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koffiemachine en een grote koelkast.
De living is een royale, lichte leefruimte met een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Door de ramen tot aan vloerhoogte kijkt u naar de tuin, het grote terras en de omgeving. Blikvanger bij het zitgedeelte is de inbouwhaard met schouw, die één geheel vormt met het op maat gemaakte tv-meubel. Bij het eetgedeelte staat een hoge, op maat gemaakte kastenwand in een trendy kleurstelling. In de hoek van de living is een deur naar de bijkeuken/berging, voorzien van een eigen entree. De meterkast vindt u in de bijkeuken. Tevens is de bijkeuken voorzien van een op maat gemaakte kastenwand waarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden zijn.

Eerste verdieping:
Onder het prachtige, rieten dak zijn twee mooie slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De master bedroom heeft een zeer ruime maatvoering en openslaande deuren naar het balkon aan de zuidwestkant. Aan de andere zijde van de overloop ligt de tweede slaapkamer, ingericht als kinderkamer. Mooie elementen op deze verdieping zijn het fijne stucwerk, de zwarte kozijnen en de pvc-vloer met witte plinten.
In het hart van deze verdieping vindt u een moderne badkamer, voorzien van luxe en comfort. Deze ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.

Souterrain:
Verrassend is het hoge, uitstekend afgewerkte souterrain met grote ramen in het achterste gedeelte. Deze etage is ingedeeld met onder andere twee ruime slaapkamers, ingericht als werkkamer en tweepersoons slaapkamer. Met daarnaast een tweede badkamer. Vanuit de slaapkamer heeft u prachtig uitzicht naar de groene, hellende tuin.
Naast de technische ruimte is de tweede badkamer gesitueerd, die is ingedeeld met een ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Grote wand- en vloertegels zorgen, samen met het lichte sanitair, voor een badkamer die heel ruimtelijk oogt.

Exterieur:
Deze rietgedekte woning wordt aan drie zijden omringd door een prachtige tuin. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en fietsen kunnen in de grote berging staan. De extra royale achtertuin is ingedeeld met een groot gazon, mooi aangelegde borders en een beregeningsinstallatie. In de hoek van de tuin is speelgelegenheid voor de kinderen gemaakt en terwijl u op een van de terrassen zit, geniet u volop van het vrije uitzicht.

Bijzonderheden:
– Nagenoeg vrijstaand wonen, alleen de keuken is geschakeld met de buren;
– De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Verwarming via een aardwarmtepomp (Alpha Innotec, 2018);
– Vloerverwarming en -koeling in het hele huis;
– Plafondkoeling op de begane grond via de vloerverwarmings-/koelleidingen in het plafond;
– Op het dak liggen 19 zonnepanelen (2020) met een opbrengst van circa 5300 kWh in 2022;
– Het buitenschilderwerk (antraciet) is in 2022 uitgevoerd en al het zichtbare Douglashout wordt elk jaar in de olie gezet;
– Het buitenschilderwerk (wit) is 5 jaar geleden uitgevoerd;
– Energielabel A+++.