Zeer goed onderhouden, energielabel A, veel ruimte en 1 (of 2) garages

Bewoners: “Wij hebben 36 jaar met veel plezier op de Catharinadaal 15 gewoond. Een woning met vrij uitzicht en een tuin met voldoende privacy, gelegen in een rustige buurt.”

Ruim wonen in een groene omgeving, energielabel A en niet hoeven te verbouwen; deze mooie woning in Veldhuizen heeft het allemaal. Zo zijn er vier slaapkamers, een aparte werk-/studeerruimte, moderne badkamer, twee toiletruimtes en een prachtige keuken. De tuingerichte woonkamer met gashaard is niet alleen ruim, maar ook speels ingedeeld. Vanuit de mooi aangelegde achtertuin is de garage te bereiken. Als koper krijg je de mogelijkheid om een tweede garage bij te kopen; perfect voor opslag, de auto, motor en de fietsen.
De woning staat in een zeer groene woonomgeving in de kindvriendelijke wijk Veldhuizen. Iets verder in de straat is een speeltuintje met basketbalveld en vlak om de hoek is een basisschool. Met de fiets ben je snel bij de sportvelden, het zwembad en het winkelcentrum. Met de bus en fiets zijn het centrum en treinstation goed te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De overdekte entree met buitenverlichting en grote ramen naar de woonkamer geeft deze woning een mooie uitstraling. Vanuit de lichte, L-vormige hal zijn de woonkamer en toiletruimte te bereiken. Achter de grote spiegeldeuren zijn de meterkast en een ruime garderobe gemaakt. De moderne toiletruimte (2020) is fraai ingedeeld met een wandcloset, inbouwreservoir, fonteintje en grijze betegeling.
De circa 65 m2 grote woonkamer is een speels ingedeelde leefruimte met een breedte van maar liefst 8.66 meter. De parketvloer, gestucte muren, het stucplafond en de gashaard bij het zitgedeelte zorgen voor een woonkamer met sfeer. Er is ruimte voor een grote eettafel en in het deel met de trapopgang is ruimte voor een grote kastenwand. Ook zie je bij de trap een diepe nis met inbouwverlichting en zwart graniet.
Aan de voorzijde is de lichte, halfopen keuken met een donkere tegelvloer en een moderne U-opstelling. De achterwand van glas past goed bij het hardsteen en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven/magnetron, dubbele koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Een deel van de inbouwapparatuur is in 2016 vernieuwd.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, waarvan twee met een vaste kast. Het linkerdeel van de overloop is ingericht als werk-/studeerkamer, voorzien van een deur naar het balkon aan de voorzijde. Met het plaatsen van een muur is het is mogelijk om van deze ruimte een slaapkamer te maken. Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel en vanuit een van de slaapkamers aan de achterzijde is een tweede balkon te bereiken.
In 2011 is de badkamer geheel vernieuwd. Aan de linkerzijde zie je een zeer ruime inloopdouche en aan de rechterzijde en modern, dubbel wastafelmeubel. Mooie elementen zijn de spiegel met verlichting, rvs-accessoires, design kranen, matgrijze radiator en de inbouwverlichting. In een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop, zijn het toilet met vernieuwd sanitair (2020) en de wasmachine opgesteld.

Tweede verdieping:
Een groot dakraam zorgt voor veel lichtinval bij de vaste trap en op de overloop. Deze verdieping oogt, net als de rest van de woning, zeer verzorgd. In de schuinte van het dak is veel bergruimte en verder zijn er drie bergingen op deze verdieping, waarvan een met de opstelling van de HR-ketel.
De vierde slaapkamer is een sfeervolle ruimte met inbouwverlichting, een speelse raamindeling, wastafelmeubel, een grote spiegel en tapijt op de vloer.

Garage(s):
Bij de woning hoort een garage van 5.72 x 2.87 meter, voorzien van elektra. Het is mogelijk om een tweede, naastgelegen garage van dezelfde afmetingen bij te kopen.

Exterieur:
De voor- achtertuin zijn fraai aangelegd en zeer goed onderhouden. In de voortuin zie je lage, groenblijvende hagen gecombineerd met diverse beplanting en een begroeide pergola.
Vanuit de woonkamer loop je de zeer ruime achtertuin in, gesitueerd op het noordoosten. Bij het ontwerpen en aanleggen van de tuin is rekening gehouden met de situering. Zo zijn er meerdere terrassen gemaakt om de hele dag in de zon te kunnen zitten. De borders zijn mooi aangelegd en achter in de tuin is een deur naar een van de garages. Verder zijn er twee balkons op de eerste verdieping, waarvan een op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
– Het voegwerk is vernieuwd, de dakgoten zijn in 2014 vernieuwd en de dakpannen zijn geïmpregneerd;
– Het dak, glas en de begane grondvloer van de woning zijn geïsoleerd;
– In 2022 is het dak van het balkon vernieuwd;
– Houten kozijnen, voorzien van HR-glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan en de Keralit gevelbekleding is in 2022 geplaatst;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, december 2019);
– Vloerverwarming in de keuken (via HR-ketel) en de badkamer (elektrisch);
– 16 zonnepanelen (2019) hadden in 2021 een opbrengst van 4200 kWh;
– De begane grond is in 2005 verbouwd/gerenoveerd (inclusief elektra en meterkast);
– Energielabel A;
– Tweede garage is eventueel apart bij te kopen € 25.000,-. Het is de 2e garage in het blok.