Royale half vrijstaande stadsvilla

Bewoners: “Dit is een in alle opzichten geweldig huis, ruim en praktisch, maar ook gezellig en warm. Wonen in het centrum en toch in alle rust wakker worden met het geluid van de vogels. ’s Ochtends een kop koffie in de tuin die volledig is omsloten door groen met uitzicht op een rij prachtige oude beuken waar je soms ook eekhoorntjes en egeltjes ziet lopen. Aan de ene kant bos en heide op loopafstand, maar aan de andere kant ook alle voorzieningen en je favoriete restaurants op “steenworp” afstand. We hebben hier bijna 20 jaar met heel veel plezier gewoond en we gaan ervan uit dat de toekomstige bewoners dit huis en deze plek net zo zullen waarderen.”

Royaal, praktisch, maar ook gezellig en warm. Op een prominente locatie aan het begin van de Raadhuisstraat, in het centrum, staat deze halfvrijstaande stadsvilla met een groot souterrain, drie slaapkamers en een grote living met keuken op tuinniveau. De ruime werkkamer maakt dit huis geschikt voor een ondernemer en thuiswerker, die op zoek is naar een ruimte met een prettige lichtinval. Kenmerkend is de zeer degelijke bouw met duurzame en goede materialen, die garant staan voor vele jaren wooncomfort. Hier woon je in het centrum, en toch word je in alle rust wakker met, zoals de bewoners als zeiden, het geluid van ontwakende vogels. Een betere en mooiere combi kun je je niet wensen.

Je woont hier op een paar minuten lopen van de winkels, restaurants en het station Ede-Wageningen. Aan de oostkant, eveneens op korte loopafstand, ben je al snel midden in het groen en de natuur.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Parkeer je auto op de oprit en loop naar de entree, aan de linkerzijde van dit fantastische huis. In plaats van een buitentrap is er een goed beloopbaar, hellend pad met een sierhekwerk gemaakt. In de hal is de sfeer van weleer gecombineerd met het comfort van nu. Mooie elementen zijn de lichte paneeldeuren, de hardhouten trappen en de licht gemarmerde tegelvloer met vloerverwarming. Links in de hal zijn de meterkast en de toiletruimte gesitueerd, ingedeeld met een hangend toilet en fonteintje.
Via de stijlvolle deur met glas in loodraam is de living met open keuken te bereiken, die een totale oppervlakte van ruim 65 m2 heeft. Aan de voorzijde, bij de keuken, is ruimte voor een grote eettafel en de rest van deze stijlvolle living kan als zitkamer worden ingericht. Ook hier ligt vloerverwarming onder de lichte tegels en bij het eetgedeelte hangt een airco-unit (koelen en verwarmen). En schijnt de zon fel, dan zijn de antracietkleurige screens onmisbaar. Aan de voorzijde is er een balkon en aan de achterzijde loop je zo de tuin in.
De stijl van de keuken past perfect bij de woning en is van hoge kwaliteit, met apparatuur van Bosch en massief houten kast- en ladefronten. De kasten, lades en servieskasten bieden veel ruimte en de 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Het aanrechtblad, uitgevoerd in houtlook, past goed bij de wandtegels en de dubbele spoelbak is heel praktisch in het dagelijks gebruik. De hogere positie ten opzichte van de Raadhuisstraat is erg prettig en kijkt “lekker weg”.

Eerste verdieping:
Volg de mooie, hardhouten trap naar de ruime en lichte overloop. Achter de mooie paneeldeuren vind je drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte met fonteintje.
Aan de achterzijde is de extra grote hoofdslaapkamer te vinden met prachtig uitzicht op de tuin, een airco en screens. De tweede en derde slaapkamer, nagenoeg even groot, bevinden zich aan de voorzijde. In alle slaapkamers ligt, net als op de overloop, een hoogwaardige laminaatvloer met eikenmotief. De kleuren op de muren passen goed in het geheel.
De badkamer met dakkapel is ingedeeld met een hoekbad, douche met lage instap en een wastafelmeubel met grote spiegel. Qua stijl van tegelwerk en sanitair is de badkamer identiek aan de beide toiletruimtes in huis.

Souterrain:
Eén van de bijzondere elementen in dit fraaie woonhuis is het souterrain. Via de trap in de hal bereik je een tussenhal waaraan de wasruimte en de royale garage grenzen. De garage, met een tegelvloer en elektrisch bedienbare extra brede sectionaaldeur, biedt ruimte aan twee auto’s.
Vanuit de garage zijn een berging en een grote werkkamer te bereiken. Ideaal voor een ondernemer of thuiswerker, maar ook een invulling als gameroom, slaapkamer of hobbyruimte zou prima kunnen. Het realiseren van een eigen entree behoort hier tot de mogelijkheden.

Zolder:
Een vlizotrap biedt toegang tot de zolder. Hier bevinden zich de HR-ketel, balansventilatie en de omvormer van de 24 zonnepanelen.

Exterieur:
De voortuin is fraai aangelegd met grind en lage beplanting. Onder het grind ligt antiworteldoek, dus het onderhoud is minimaal. Uitbreiding van parkeergelegenheid op eigen terrein is mogelijk tot maximaal 3 auto’s, exclusief de inpandige garage.
Aan de linkerzijde is het pad naar de entree en de achtertuin, afgesloten met een hardhouten poort. Deze volledig privacy biedende achtertuin, gesitueerd op het oosten, is fraai aangelegd met twee grote terrassen en onderhoudsvriendelijke beplanting. Niet alleen in het voorjaar en de zomer, maar ook in de andere seizoenen blijft het hier heerlijk groen. Doordat de bomen op gepaste afstand staan, is er geen hinder van schaduw. De lage daklijn en grootte van de tuin zorgen ervoor dat je tot in de avond in de zon kan zitten.

Bijzonderheden:
– Gemeenschappelijke en verwarmde inrit naar de garage;
– Parkeerplaats op eigen terrein (links van de oprit), uitbreiding tot maximaal 3 auto’s is mogelijk;
– Royale, inpandige garage voor twee auto’s;
– Ruime, lichte werkkamer (mogelijk kantoor- of praktijkruimte) in het souterrain;
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen met HR-glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
– Verwarming via een HR-ketel en balansventilatie;
– 24 zonnepanelen, geplaatst in 2023;
– Diverse extra’s waaronder alarm, airco en screens (zuidkant, met een app te bedienen);
– Uitstekend onderhouden, degelijk gebouwde halfvrijstaande stadsvilla met allure;
– Energielabel A.