Verrassend veel ruimte en een zonnige tuin

Bewoners: “In de afgelopen 13 jaar hebben wij genoten van dit sfeervolle en karakteristieke huis in een gezellige straat. In het najaar is het heerlijk vertoeven bij de houtkachel, in het voorjaar en de zomermaanden is het op en top genieten van de diepe zonnige tuin op het zuiden. Door de jaren heen hebben wij heel wat uurtjes doorgebracht in het ruime en lichte eetgedeelte met mooi uitzicht op de tuin”.

Achter deze karakteristieke jaren ’50 gevel gaat een prachtige, uitgebouwde woning met maar liefst vijf slaapkamers verscholen. Tussen 2012 en 2018 is de woning geheel gemoderniseerd en verbouwd tot een huis met veel sfeer en karakter. Op de begane grond zie je de zeer ruime woonkamer met schouw en op de eerste verdieping is de badkamer vergroot. In 2016 is de tweede verdieping verbouwd, geïsoleerd en voorzien van een tweede dakkapel. De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt veel privacy.

De woning staat in een rustige, gezellige straat met mooie woningen uit de jaren ‘50. Het is maar 600 meter lopen naar winkelcentrum Spindopplein en in de directe omgeving zijn diverse basis- en middelbare scholen. Kinderen kunnen spelen in speeltuin De Zanderij en het is 5 minuten fietsen naar treinstation Ede-Wageningen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Deze instapklare, gezellige woning heeft een ruime hal met aan de rechterzijde de toiletruimte (2012) en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een handige bergkast met een trap naar de kelder en links in de hal is de garderobenis. De houten vloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer en keuken.
De woonkamer heeft dankzij de uitbouw een diepte van meer dan 9 meter en aan de achterzijde een breedte van meer dan 5,70 meter. Hierdoor heb je verrassend veel ruimte tot je beschikking. Aan de voorzijde is de zitkamer met een mooie schouw en aan de achterzijde is de zeer ruime eetkamer met een balkenplafond. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde valt veel licht naar binnen.
Via het eetgedeelte loop je de keuken in die qua stijl en kleur perfect past in deze woning. De op maat gemaakte opstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2018), oven, magnetron (2018) en een koelkast (2015). In de hoek van de woonkamer is een deur naar de bijkeuken, voorzien van een vaste kastenwand met de wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste en tweede verdieping is de woning op een fraaie wijze verbouwd. Op de overloop zie je de in 2016 geplaatste vaste trap naar de tweede verdieping.
Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan een in gebruik is als kastenkamer. De tweede kamer aan de achterzijde is een ruime ouderslaapkamer en aan de voorzijde een kinderkamer. De wanden zijn deels geschilderd en deels voorzien van behang. Op de slaapkamers ligt, net als op de overloop, een mooie laminaatvloer.
Aan de voorzijde is de in 2012 vernieuwde en vergrote badkamer met een ruime inloopdouche, tweede toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel waarin twee wastafels zijn verwerkt. Boven de wastafels hangt een grote spiegel en onder de tegelvloer ligt vloerverwarming.

Tweede verdieping:
In 2016 is de zolder getransformeerd in een volwaardige tweede verdieping. Er is een vaste trap geplaatst, een tweede dakkapel geplaatst en het dak is geïsoleerd. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee mooie slaapkamers met veel lichtinval, op maat gemaakte kasten en laminaat op de vloer. De slaapkamer aan de voorzijde, ingericht als kinderkamer, heeft een elektrisch bedienbaar rolluik.

Exterieur:
De woning heeft een goed onderhouden voor- en achtertuin waarbij de achtertuin op het zuiden is gesitueerd. In 2013 is de voortuin aangelegd met een lage, groenblijvende haag en diverse beplanting. Vanuit de woonkamer en bijkeuken heb je toegang tot de diepe achtertuin, die in 2017 is aangelegd. Je hebt geen groene vingers nodig want in deze tuin zie je bestrating, kunstgras, houten schuttingen en een siergrassen. Verder zijn er twee bergingen voor de fietsen en het klusgereedschap. Dankzij de diepte van de tuin heb je veel privacy en kun je volop van de zon genieten. Ook is er een poort naar de achtergelegen steeg.

Bijzonderheden:
– De tweede verdieping is in 2016 geïsoleerd, verbouwd en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde;
– Zinken dakgoten aan de voor- en achterzijde (2017);
– Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing en HR++ glas in de woonkamer (voorzijde);
– Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
– Rolluiken aan de voorzijde (tweede verdieping) en achterzijde (begane grond en eerste verdieping);
– Verwarming en warm water via een cv-ketel (Atag, 2007);
– De schoorsteen en het dubbelwandige schoorsteenkanaal zijn in 2018 geheel vernieuwd;
– Energielabel D.